التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقار: دليل 2026
امتلك — أو موّل — عقاراً بقيمة 2 مليون درهم ويمكنك التأهل لإقامة إماراتية لمدة 10 سنوات. لست بحاجة إلى 2 مليون درهم نقداً: العقار المرهون يُحتسب. إليك بالضبط كيف يعمل الأمر، وكم يكلّف، وكيف تصل إليه.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
التأشيرة الذهبية الإماراتية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد — 10 سنوات للمستثمرين، قابلة للتجديد — تتيح لك العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون كفيل أو جهة عمل. يمكن لحامليها البقاء خارج الدولة لأي مدة دون فقدان الإقامة، مع إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والعمالة المنزلية.
كيف تحصل على التأشيرة الذهبية عبر العقار؟
تتأهل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات بامتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو الجهة العقارية المختصة في الإمارة المعنية). يُحتسب الحد على كامل القيمة المسجّلة للعقار — لا على ما دفعته حتى الآن — ويمكنك الجمع بين أكثر من عقار للوصول إلى 2 مليون درهم.
عقار جاهز مدفوع بالكامل
اشترِ (أو امتلك) عقاراً مكتملاً بسند ملكية يُظهر قيمة 2 مليون درهم أو أكثر. المسار الأبسط — سند الملكية مع المستندات المعتادة.
عقار جاهز برهن عقاري
العقار المرهون مؤهل ما دامت قيمته المعتمدة 2 مليون درهم أو أكثر — بغض النظر عن المبلغ الذي سدّدته. قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 50% لم تعد مطبّقة. يُصدر بنكك شهادة عدم ممانعة (NOC) خلال 3–5 أيام عمل عادةً مقابل 500–1,000 درهم.
عقار على الخارطة من مطوّر معتمد
مشتريات العقارات على الخارطة من مطوّرين معتمدين حكومياً مؤهلة عندما تبلغ القيمة المعتمدة 2 مليون درهم، مدعومة بكشف حساب من المطوّر أو شهادة عدم ممانعة بنكية وتقييم دائرة الأراضي.
لست بحاجة إلى 2 مليون درهم نقداً.
برهن عقاري بتمويل 80%، قد يتطلب عقار بقيمة 2 مليون درهم دفعة أولى تقارب 400,000 درهم مع تكاليف الشراء — ويظل العقار محسوباً بكامل قيمته لتأشيرتك الذهبية. تقارن فاينانس ماركت الأسعار عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً، وتتولى الإجراءات، وترشدك في استخراج شهادة عدم الممانعة البنكية التي يحتاجها طلب التأشيرة.
احصل على الموافقة المبدئية لتمويلك ←من المؤهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية في 2026؟
تشمل التأشيرة الذهبية المستثمرين وروّاد الأعمال وأصحاب المهارات المتخصصة والعلماء والطلبة المتفوقين — وبعد توسعة 2025–2026 — المعلمين والممرضين وصنّاع المحتوى ومحترفي الرياضات الإلكترونية. لكل فئة حدّها الخاص وجهتها المرشِّحة.
| الفئة | المتطلب الأساسي | المدة |
|---|---|---|
| مستثمر عقاري | عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر (المرهون وعلى الخارطة مؤهلان) | 10 سنوات |
| مستثمر رأس مال | وديعة 2 مليون درهم فأكثر في صندوق أو بنك إماراتي معتمد (لمدة عامين تقريباً) | 10 سنوات |
| رائد أعمال | مشروع/شركة ناشئة معتمدة من حاضنة أو جهة رسمية | 5–10 سنوات |
| صاحب مهارة متخصصة | راتب أساسي 30,000 درهم شهرياً فأكثر، شهادة مصدّقة، مستوى مهني 1–2 لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين | 10 سنوات |
| عالِم / باحث | ترشيح من مجلس علماء الإمارات | 10 سنوات |
| طالب متفوق | الطلبة الأوائل / خريجو الجامعات المعتمدة | 5–10 سنوات |
| معلّم / تربوي | ترشيح للمساهمة المتميزة (تطبيق تدريجي، توسّع في 2026) | 10 سنوات |
| ممرّض | خدمة 15 عاماً فأكثر (مؤهل من 2026) | 10 سنوات |
| صانع محتوى | صنّاع المحتوى المرخّصون عبر برنامج Creators HQ في دبي | 10 سنوات |
تُحدَّد المتطلبات بقرارات مجلس الوزراء الاتحادية وتُنفَّذ عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA)؛ وتختلف تفاصيل جهات الترشيح بين الإمارات. تركّز هذه الصفحة على المسار العقاري — للفئات الأخرى راجع القنوات الرسمية.
كم تكلّف التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
تتراوح الرسوم الحكومية للتأشيرة الذهبية تقريباً بين 4,600 و10,250 درهماً حسب المسار — والمسار العقاري هو الأعلى بسبب رسوم دائرة الأراضي. مع الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأمين الصحي، احسب تقريباً 14,000–15,000 درهم لكل متقدّم إذا قدّمت الطلب بنفسك.
| البند | التكلفة التقريبية (درهم) |
|---|---|
| الرسوم الحكومية للتأشيرة (المسار العقاري) | ~9,700–10,250 |
| فحص اللياقة الطبية | 500–700 |
| الهوية الإماراتية (10 سنوات) | ~1,150 |
| شهادة عدم ممانعة البنك (إن كان العقار مرهوناً) | 500–1,000 |
| التأمين الصحي | يختلف حسب العمر والخطة |
| الإجمالي التقريبي (تقديم ذاتي، المسار العقاري) | ~12,000–15,000 درهم |
ملاحظة: تتغيّر الرسوم وتختلف قليلاً بين الإمارات ومراكز الطباعة. الأرقام أعلاه استرشادية لعام 2026 — وسيؤكد مستشارك المبالغ الدقيقة قبل التقديم. تُكفل العائلة بطلبات منفصلة برسوم إضافية لكل فرد.
كيف تقدّم على التأشيرة الذهبية عبر العقار (خطوة بخطوة)
يستغرق الطلب المكتمل عبر المسار العقاري عادةً 2–3 أسابيع متى كانت مستنداتك جاهزة.
تأكّد من قيمة العقار.
يجب أن تبلغ القيمة المقدَّرة من دائرة الأراضي (لا سعر الشراء ولا المبلغ المدفوع) 2 مليون درهم فأكثر. ويمكن الجمع بين أكثر من عقار.
إن كان مرهوناً: استخرج شهادة عدم الممانعة من البنك.
يُصدر بنك التمويل خطاب عدم ممانعة يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي (3–5 أيام عمل).
استخرج خطاب التقييم/الأهلية من دائرة الأراضي.
في دبي تصدره دائرة الأراضي والأملاك ويؤكد استيفاءك حدّ الـ 2 مليون درهم.
قدّم طلب التأشيرة.
عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (اتحادياً) أو الإدارة العامة للإقامة بدبي، إلكترونياً أو عبر مركز طباعة معتمد. إذا كنت خارج الدولة، تحصل أولاً على تصريح دخول.
الفحص الطبي + البصمات.
يُجرى فحص اللياقة الطبية وبصمات الهوية الإماراتية حضورياً داخل الدولة.
استلم تأشيرة الـ 10 سنوات + الهوية الإماراتية.
ثم اكفل أفراد عائلتك تحت إقامتك.
قائمة المستندات
ما مزايا التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
- ✓استقرار طويل الأمد — إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد، مستقلة عن أي جهة عمل أو كفيل.
- ✓كفالة العائلة — الزوج/الزوجة والأبناء تحت الإقامة نفسها؛ ويمكن كذلك كفالة العمالة المنزلية.
- ✓دون حد أدنى للإقامة — عش خارج الدولة كما تشاء دون فقدان التأشيرة (بخلاف تأشيرات الإقامة العادية التي تسقط بعد 6 أشهر خارج الدولة).
- ✓اعمل وادرس وامتلك — مرونة كاملة للعمل أو إدارة نشاط تجاري أو الدراسة في الإمارات.
- ✓امتيازات إسعاد (دبي) — خصومات في الصحة والتعليم والمطاعم والسفر لحاملي التأشيرة الذهبية.
التأشيرة الذهبية برهن عقاري مقابل الدفع نقداً
| شراء نقدي | شراء برهن عقاري | |
|---|---|---|
| رأس المال المطلوب مقدماً | 2 مليون درهم فأكثر | من ~400 ألف درهم دفعة أولى + التكاليف (تمويل 80%) |
| الاحتساب ضمن حد الـ 2 مليون درهم | القيمة الكاملة | كامل قيمة العقار — الرصيد المتبقي من التمويل لا يؤثر |
| مستند إضافي | — | شهادة عدم ممانعة البنك (3–5 أيام عمل) |
| مدة التأشيرة الذهبية | 10 سنوات | 10 سنوات — متطابقة |
| يُبقي رأس مالك حراً للاستثمار | لا | نعم |
نتيجة التأشيرة متطابقة. الفرق في كفاءة رأس المال: يتيح لك التمويل التأهل مع إبقاء معظم الـ 2 مليون درهم مستثمرة في مكان آخر — ويمكن لدخل الإيجار أن يغطي أقساطك الشهرية.
قارن أسعار التمويل عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً ←التأشيرة الذهبية الإماراتية — الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية بعقار مرهون؟
هل يجب سداد 50% من الرهن أولاً؟
هل يمكن الجمع بين عقارين للوصول إلى 2 مليون درهم؟
هل العقار على الخارطة مؤهل للتأشيرة الذهبية؟
كم تستغرق التأشيرة الذهبية؟
كم تكلّف التأشيرة الذهبية عبر العقار؟
هل يمكنني كفالة عائلتي؟
هل أفقد التأشيرة إذا عشت خارج الإمارات؟
ماذا يحدث إذا بعت العقار؟
هل الـ 2 مليون درهم على أساس ما دفعته أم القيمة الحالية؟
هل تستخرج فاينانس ماركت التأشيرة الذهبية لي؟
اصل إلى 2 مليون درهم بالطريقة الذكية
لست بحاجة إلى 2 مليون درهم في حسابك — بل إلى العقار المناسب والتمويل المناسب. تقارن فاينانس ماركت الأسعار عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً (إسلامي وتقليدي)، وتتولى الإجراءات من الموافقة المبدئية حتى الصرف، وترافقك في استخراج شهادة عدم الممانعة البنكية التي يحتاجها طلب تأشيرتك الذهبية.
تقدّم فاينانس ماركت خدمات وساطة الرهن العقاري ومعلومات عامة فقط. نحن لسنا مكتب استشارات هجرة ولا نُصدر تأشيرات. تُحدَّد قواعد التأشيرة الذهبية من الجهات الاتحادية الإماراتية (ICP) والجهات المحلية (مثل GDRFA دبي ودائرة الأراضي والأملاك) وقد تتغيّر؛ تحقّق من المتطلبات الحالية عبر القنوات الرسمية قبل التقديم. آخر مراجعة للمعلومات: يوليو 2026.
التأشيرة الذهبية الإماراتية عبر العقار: دليل 2026
امتلك — أو موّل — عقاراً بقيمة 2 مليون درهم ويمكنك التأهل لإقامة إماراتية لمدة 10 سنوات. لست بحاجة إلى 2 مليون درهم نقداً: العقار المرهون يُحتسب. إليك بالضبط كيف يعمل الأمر، وكم يكلّف، وكيف تصل إليه.
ما هي التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
التأشيرة الذهبية الإماراتية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد — 10 سنوات للمستثمرين، قابلة للتجديد — تتيح لك العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون كفيل أو جهة عمل. يمكن لحامليها البقاء خارج الدولة لأي مدة دون فقدان الإقامة، مع إمكانية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والعمالة المنزلية.
كيف تحصل على التأشيرة الذهبية عبر العقار؟
تتأهل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات بامتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (أو الجهة العقارية المختصة في الإمارة المعنية). يُحتسب الحد على كامل القيمة المسجّلة للعقار — لا على ما دفعته حتى الآن — ويمكنك الجمع بين أكثر من عقار للوصول إلى 2 مليون درهم.
عقار جاهز مدفوع بالكامل
اشترِ (أو امتلك) عقاراً مكتملاً بسند ملكية يُظهر قيمة 2 مليون درهم أو أكثر. المسار الأبسط — سند الملكية مع المستندات المعتادة.
عقار جاهز برهن عقاري
العقار المرهون مؤهل ما دامت قيمته المعتمدة 2 مليون درهم أو أكثر — بغض النظر عن المبلغ الذي سدّدته. قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 50% لم تعد مطبّقة. يُصدر بنكك شهادة عدم ممانعة (NOC) خلال 3–5 أيام عمل عادةً مقابل 500–1,000 درهم.
عقار على الخارطة من مطوّر معتمد
مشتريات العقارات على الخارطة من مطوّرين معتمدين حكومياً مؤهلة عندما تبلغ القيمة المعتمدة 2 مليون درهم، مدعومة بكشف حساب من المطوّر أو شهادة عدم ممانعة بنكية وتقييم دائرة الأراضي.
لست بحاجة إلى 2 مليون درهم نقداً.
برهن عقاري بتمويل 80%، قد يتطلب عقار بقيمة 2 مليون درهم دفعة أولى تقارب 400,000 درهم مع تكاليف الشراء — ويظل العقار محسوباً بكامل قيمته لتأشيرتك الذهبية. تقارن فاينانس ماركت الأسعار عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً، وتتولى الإجراءات، وترشدك في استخراج شهادة عدم الممانعة البنكية التي يحتاجها طلب التأشيرة.
احصل على الموافقة المبدئية لتمويلك ←من المؤهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية في 2026؟
تشمل التأشيرة الذهبية المستثمرين وروّاد الأعمال وأصحاب المهارات المتخصصة والعلماء والطلبة المتفوقين — وبعد توسعة 2025–2026 — المعلمين والممرضين وصنّاع المحتوى ومحترفي الرياضات الإلكترونية. لكل فئة حدّها الخاص وجهتها المرشِّحة.
| الفئة | المتطلب الأساسي | المدة |
|---|---|---|
| مستثمر عقاري | عقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر (المرهون وعلى الخارطة مؤهلان) | 10 سنوات |
| مستثمر رأس مال | وديعة 2 مليون درهم فأكثر في صندوق أو بنك إماراتي معتمد (لمدة عامين تقريباً) | 10 سنوات |
| رائد أعمال | مشروع/شركة ناشئة معتمدة من حاضنة أو جهة رسمية | 5–10 سنوات |
| صاحب مهارة متخصصة | راتب أساسي 30,000 درهم شهرياً فأكثر، شهادة مصدّقة، مستوى مهني 1–2 لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين | 10 سنوات |
| عالِم / باحث | ترشيح من مجلس علماء الإمارات | 10 سنوات |
| طالب متفوق | الطلبة الأوائل / خريجو الجامعات المعتمدة | 5–10 سنوات |
| معلّم / تربوي | ترشيح للمساهمة المتميزة (تطبيق تدريجي، توسّع في 2026) | 10 سنوات |
| ممرّض | خدمة 15 عاماً فأكثر (مؤهل من 2026) | 10 سنوات |
| صانع محتوى | صنّاع المحتوى المرخّصون عبر برنامج Creators HQ في دبي | 10 سنوات |
تُحدَّد المتطلبات بقرارات مجلس الوزراء الاتحادية وتُنفَّذ عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA)؛ وتختلف تفاصيل جهات الترشيح بين الإمارات. تركّز هذه الصفحة على المسار العقاري — للفئات الأخرى راجع القنوات الرسمية.
كم تكلّف التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
تتراوح الرسوم الحكومية للتأشيرة الذهبية تقريباً بين 4,600 و10,250 درهماً حسب المسار — والمسار العقاري هو الأعلى بسبب رسوم دائرة الأراضي. مع الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأمين الصحي، احسب تقريباً 14,000–15,000 درهم لكل متقدّم إذا قدّمت الطلب بنفسك.
| البند | التكلفة التقريبية (درهم) |
|---|---|
| الرسوم الحكومية للتأشيرة (المسار العقاري) | ~9,700–10,250 |
| فحص اللياقة الطبية | 500–700 |
| الهوية الإماراتية (10 سنوات) | ~1,150 |
| شهادة عدم ممانعة البنك (إن كان العقار مرهوناً) | 500–1,000 |
| التأمين الصحي | يختلف حسب العمر والخطة |
| الإجمالي التقريبي (تقديم ذاتي، المسار العقاري) | ~12,000–15,000 درهم |
ملاحظة: تتغيّر الرسوم وتختلف قليلاً بين الإمارات ومراكز الطباعة. الأرقام أعلاه استرشادية لعام 2026 — وسيؤكد مستشارك المبالغ الدقيقة قبل التقديم. تُكفل العائلة بطلبات منفصلة برسوم إضافية لكل فرد.
كيف تقدّم على التأشيرة الذهبية عبر العقار
يستغرق الطلب المكتمل عبر المسار العقاري عادةً 2–3 أسابيع متى كانت مستنداتك جاهزة.
تأكّد من قيمة العقار.
يجب أن تبلغ القيمة المقدَّرة من دائرة الأراضي (لا سعر الشراء ولا المبلغ المدفوع) 2 مليون درهم فأكثر. ويمكن الجمع بين أكثر من عقار.
إن كان مرهوناً: استخرج شهادة عدم الممانعة من البنك.
يُصدر بنك التمويل خطاب عدم ممانعة يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي (3–5 أيام عمل).
استخرج خطاب التقييم/الأهلية من دائرة الأراضي.
في دبي تصدره دائرة الأراضي والأملاك ويؤكد استيفاءك حدّ الـ 2 مليون درهم.
قدّم طلب التأشيرة.
عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (اتحادياً) أو الإدارة العامة للإقامة بدبي، إلكترونياً أو عبر مركز طباعة معتمد. إذا كنت خارج الدولة، تحصل أولاً على تصريح دخول.
الفحص الطبي + البصمات.
يُجرى فحص اللياقة الطبية وبصمات الهوية الإماراتية حضورياً داخل الدولة.
استلم تأشيرة الـ 10 سنوات + الهوية الإماراتية.
ثم اكفل أفراد عائلتك تحت إقامتك.
قائمة المستندات
ما مزايا التأشيرة الذهبية الإماراتية؟
- ✓استقرار طويل الأمد — إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد، مستقلة عن أي جهة عمل أو كفيل.
- ✓كفالة العائلة — الزوج/الزوجة والأبناء تحت الإقامة نفسها؛ ويمكن كذلك كفالة العمالة المنزلية.
- ✓دون حد أدنى للإقامة — عش خارج الدولة كما تشاء دون فقدان التأشيرة (بخلاف تأشيرات الإقامة العادية التي تسقط بعد 6 أشهر خارج الدولة).
- ✓اعمل وادرس وامتلك — مرونة كاملة للعمل أو إدارة نشاط تجاري أو الدراسة في الإمارات.
- ✓امتيازات إسعاد (دبي) — خصومات في الصحة والتعليم والمطاعم والسفر لحاملي التأشيرة الذهبية.
التأشيرة الذهبية برهن عقاري مقابل الدفع نقداً
| شراء نقدي | شراء برهن عقاري | |
|---|---|---|
| رأس المال المطلوب مقدماً | 2 مليون درهم فأكثر | من ~400 ألف درهم دفعة أولى + التكاليف (تمويل 80%) |
| الاحتساب ضمن حد الـ 2 مليون درهم | القيمة الكاملة | كامل قيمة العقار — الرصيد المتبقي من التمويل لا يؤثر |
| مستند إضافي | — | شهادة عدم ممانعة البنك (3–5 أيام عمل) |
| مدة التأشيرة الذهبية | 10 سنوات | 10 سنوات — متطابقة |
| يُبقي رأس مالك حراً للاستثمار | لا | نعم |
نتيجة التأشيرة متطابقة. الفرق في كفاءة رأس المال: يتيح لك التمويل التأهل مع إبقاء معظم الـ 2 مليون درهم مستثمرة في مكان آخر — ويمكن لدخل الإيجار أن يغطي أقساطك الشهرية.
قارن أسعار التمويل عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً ←التأشيرة الذهبية الإماراتية — الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية بعقار مرهون؟
هل يجب سداد 50% من الرهن أولاً؟
هل يمكن الجمع بين عقارين للوصول إلى 2 مليون درهم؟
هل العقار على الخارطة مؤهل للتأشيرة الذهبية؟
كم تستغرق التأشيرة الذهبية؟
كم تكلّف التأشيرة الذهبية عبر العقار؟
هل يمكنني كفالة عائلتي؟
هل أفقد التأشيرة إذا عشت خارج الإمارات؟
ماذا يحدث إذا بعت العقار؟
هل الـ 2 مليون درهم على أساس ما دفعته أم القيمة الحالية؟
هل تستخرج فاينانس ماركت التأشيرة الذهبية لي؟
اصل إلى 2 مليون درهم بالطريقة الذكية
لست بحاجة إلى 2 مليون درهم في حسابك — بل إلى العقار المناسب والتمويل المناسب. تقارن فاينانس ماركت الأسعار عبر أكثر من 15 بنكاً إماراتياً (إسلامي وتقليدي)، وتتولى الإجراءات من الموافقة المبدئية حتى الصرف، وترافقك في استخراج شهادة عدم الممانعة البنكية التي يحتاجها طلب تأشيرتك الذهبية.
احسب قسطك الشهري ←تقدّم فاينانس ماركت خدمات وساطة الرهن العقاري ومعلومات عامة فقط. نحن لسنا مكتب استشارات هجرة ولا نُصدر تأشيرات. تُحدَّد قواعد التأشيرة الذهبية من الجهات الاتحادية الإماراتية (ICP) والجهات المحلية (مثل GDRFA دبي ودائرة الأراضي والأملاك) وقد تتغيّر؛ تحقّق من المتطلبات الحالية عبر القنوات الرسمية قبل التقديم. آخر مراجعة للمعلومات: يوليو 2026.