تمويل المطوّرين في الإمارات — تمويل مُهيكل للمشاريع الأكبر

تمويل المطوّرين تمويل مُهيكل للتطويرات العقارية الأكبر — أبراج سكنية ومشاريع مختلطة ومجتمعات مخططة — حيث لا يكفي قرض بناء واحد بسيط. وتُبنى هذه الصفقات عادةً كحزمة رأسمالية: تسهيل رئيسي من بنك كطبقة أساسية أقل تكلفة، يعلوه غالباً تمويل ثانوي (ميزانين) يسدّ الفجوة بين الدين الرئيسي وحقوق ملكية المطوّر، فيرفع الرافعة مقابل عائد أعلى لمزوّد الميزانين. وفي الإمارات يُشكّل التنظيمُ الهيكلَ: فيجب أن تتدفق عائدات المبيعات على الخارطة عبر حساب ضمان منظَّم من ريرا (في دبي وفق إطار حسابات الأمانة لدى ريرا)، وتُربط السحوبات بمعالم البناء والمبيعات المسبقة المحققة معاً، فيُطلَق التمويل كلما قلّت مخاطر المشروع. ويزن الاكتتاب تقييم التطوير وسجل الكفيل وموقف المبيعات المسبقة والمقاول الرئيسي وخروجاً واضحاً (إنجاز المبيعات أو إعادة تمويل استثماري). يقدّم فاينانس ماركت مشروعك إلى البنوك والممولين المتخصصين الأكثر نشاطاً في إقراض التطوير ويساعد على هيكلة حزمة الشريحة الرئيسية والثانوية وتدفقات الضمان وجدول السحوبات كي يُموَّل المشروع بسلاسة من بدء الحفر إلى التسليم.

• هيكلة شريحة رئيسية وثانوية
• تكامل مع حساب ضمان مبيعات على الخارطة
• جداول صرف متوافقة مع ريرا
• سحوبات مرتبطة بالمبيعات المسبقة